Bebauungspläne

Die Bauleitpläne der Gemeinde Zangberg mit den zugehörigen Geltungsbereichen sind auch im Server der Vermessungsverwaltung abrufbar unter www.bauleitplanung.bayern.de

Der Flächennutzungsplan in der Fassung des Deckblattes Nr. 3 ist am 09.08.2010 in Kraft getreten. Planungsgebiet ist das gesamte Gemeindegebiet.

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 3

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 3 – Planzeichnung

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4, Anlage Entwicklungskonzept

Der Flächennutzungsplan in der Fassung des Deckblattes Nr. 4 ist am 02.01.2017 in Kraft getreten. Das Planungsgebiet liegt nördlich der Mozartstraße und östlich der Gemeindeverbindungsstraße nach Atzging.

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4, Umweltbericht

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4, Anlage Entwicklungskonzept

Belange des Hochwasserschutzes bilden eine wichtige Grundlage in der Bauleitplanung. Von Überschwemmung bedrohte Bereiche sollen von Bebauung freigehalten werden. Bei der Ermittlung dieser Bereiche wird von einem Hochwasserereignis ausgegangen, dass im Durchschnitt alle 100 Jahr wiederkehrt (100-jähriges Hochwasser, HQ100). Im Auftrag der Gemeinde wurde vom Ingenieurbüro Sehlhoff eine 2-d-Berechnung für den Mitterbach erstellt. Das Ergebnis bieten wir Ihnen nachfolgend zum Download an.

Hochwasserberechnung – Erläuterungsbericht

Lageplan Hochwasserberechnung Mitterbach

Das Überschwemmungsgebiet der Isen finden Sie im Kartendienst des Landesamtes für Umwelt oder auf der Homepage des Landratsamtes Mühldorf a. Inn, www.lra-mue.de.

Die Außenbereichssatzung für den Ortsteil Emerkam ist am 15.10.2012 in Kraft getreten. Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 580, 601, 544, 532, 535, 546, 542, 545, 676, 548, 576, 550, 534, 679, 680, Gemarkung Weilkirchen.

Außenbereichssatzung Emerkam

Der Bebauungsplan Gewerbegebiet Huber ist am 18.10.2001 in Kraft getreten. Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 114/7/Tfl., 183/Tfl., 114/5/Tfl., 114/6/Tfl., 114/19, 114/20, Gemarkung Zangberg.

Bebauungspan Gewerbegebiet Huber

Begründung zum Bebauungspan Gewerbegebiet Huber

Das Deckblatt Nr. 1 zum Der Bebauungsplan Gewerbegebiet Huber ist am 05.09.2002 in Kraft getreten. Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 114/20, Gemarkung Zangberg.

Bebauungspan Gewerbegebiet Huber, Deckblatt Nr. 1

Der Bebauungsplan “Friedhofserweiterung”, ist am 03.04.1997 in Kraft getreten. Er wurde mit mit Deckblatt Nr. 1 geändert, das am 27.04.2006 in Kraft getreten ist. Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 161,164 und 166 der Gemarkung Zangberg. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Palmberg

Bebauungsplan Friedhofserweiterung – Text

Bebauungsplan Friedhofserweiterung – Planteil

Bebauungsplan Friedhofserweiterung – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Friedhofserweiterung – Begründung

Bebauungsplan Nr. 15 “Hausmanning I”

Bebauungsplan Nr. 15 “Hausmanning I” in A4/A3

Bebauungsplan Nr. 15 “Hausmanning I” – Umweltbericht

Bebauungsplan Nr. 15 “Hausmanning I” – Umweltbericht, Anlage Ausgleichsflächen

Bebauungsplan Nr. 15 “Hausmanning I” – spezielle artenschutzrechtliche Prüfung

Bodengutachten – Textteil

Bodengutachten – Anlagen

Geotechnische Stellungnahme des Büro Crystal Geotechnik vom 25.01.2017

Die Ergänzungssatzung Moos ist am 21.02.2011 in Kraft getreten. Der Geltungsbereicht umfasst die Flur-Nr. 60/7 und eine Teilfläche der Flur-Nr. 60, Gemarkung Zangberg. Vom Bauleitplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Moos

Ergänzungssatzung Moos – Text und Legende

Ergänzungssatzung Moos – Planteil

Ergänzungssatzung Moos – Begründung

Der Bebauungsplan “Ortsmitte”, ist am 12.02.1996 in Kraft getreten. Er wurde mit Deckblatt Nr. 2 geändert, das am 27.04.2006 in Kraft getreten ist. Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 19/1, 19/4, 543, 22, 22/3, 22/4, 22/5, 22/6, 185, 190/5, 190/39, 190/46, 516/6, 516/7, 516/9, 516/10, 516/11 und 516/12 der Gemarkung Zangberg. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Dorfplatz, Palmberg, Ampfinger Straße

Bebauungsplan Ortsmitte – Textliche Festsetzungen

Bebauungsplan Ortsmitte – Planzeichnung

Bebauungsplan Ortsmitte – Planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Ortsmitte – Begründung und Umweltbericht

Der Bebauungsplan “Ortsmitte”, ist am 12.02.1996 in Kraft getreten. Er wurde mit Deckblatt Nr. 3 geändert, welches 23.10.2023 ist der Bebauungsplan in Kraft getreten ist.

Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses:

Bebauungsplan Ortsmitte, Deckblatt Nr. 3, Textliche Festsetzungen

Bebauungsplan Ortsmitte, Deckblatt Nr. 3, Planteil

Datenschutz-Informationspflichten

Der Bebauungsplan “Unteres Feld I”, ist am 20.08.1976 in Kraft getreten. Er wurde zuletzt mit mit Deckblatt Nr. 3 geändert, das am 03.07.2008 in Kraft getreten ist. Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. Flur-Nrn. 190/46, 190/79, 194, 190/34, 190/11 und 190/23 teilweise und Flur-Nrn. 190/28, 190/29, 190/30, 190/31, 190/32, 190/33, 190/35, 190/109, 190/36, 190/37, 190/38, Gemarkung Zangberg komplett. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Riedlstraße, Atzginger Straße, Joseph-Haydn-Straße, Mozartstraße

Bebauungsplan Unteres Feld I D3 – Text

Bebauungsplan Unteres Feld I D3 – Planteil

Bebauungsplan Unteres Feld I D3 – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Unteres Feld I D3 – Begündung

Bebauungsplan Unteres Feld

Bebauungsplan Unteres Feld, Deckblatt Nr. 2

Der Bebauungsplan Unteres Feld II ist am 20.08.1976 in Kraft getreten. Er wurde zuletzt mit Deckblatt Nr. 3 geändert, das am 02.03.2015 in Kraft getreten ist.

Bebauungsplan Unteres Feld, Deckblatt Nr. 3

Der Bebauungsplan “Unteres Feld III”, ist am 28.04.1990 (erneute Bekanntmachung 23.09.2002) in Kraft getreten. Er wurde zuletzt mit mit Deckblatt Nr. 5 geändert, das am 30.09.2019 in Kraft getreten ist. Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. Flur-Nrn.  194, 193/9, 193/10, 193/31, 193/34, 193/21, 193/12, 193/7, 193/17, 193/16, 193/13, 193/8, 193/11, 193/14, 193/15, 193/18, 193/39, 190/112, 190/4, 195/4, 195/5, 195/6, 195/7, 195/8, 193/6, 193/20, 193/19, 193/40, 193/5, 193/56, 193/4, 193/55, 193/3, 193/1, 193/35, 195/11, 195/9, 195/10, 193/33, 193/45, 193/46, 193/29, 193/42, 193, 193/32, 193/22, 193/47, 193/37, 193/54, 193/23, 193/30, 193/27, 193/28, 193/50, 193/26, 193/25, 193/49, 193/48, 193/24, 193/53, 193/52, 193/43, 193/51, 193/44 Gemarkung Zangberg ganz oder teilweise. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Atzginger Straße, Mozartstraße, Am Anger, Angerbogen, Oberanger, Mitterbachweg

Bebauungsplan Unteres Feld III D4 – Text

Bebauungsplan Unteres Feld III D4 – Planteil

Bebauungsplan Unteres Feld III D4 – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Unteres Feld III D4 – Begründung

Bebauungsplan Unteres Feld III D5 – Begründung

Bebauungsplan Unteres Feld III D5 – Planteil

Der Bebauungsplan Unteres Feld V ist am 09.08.2010 in Kraft getreten. Er wurde mit Deckblatt Nr. 1 geändert, das am 21.02.2011 in Kraft getreten ist. Betroffen sind die Flur-Nrn. 191, 191/1, 191/2, 191/3, 191/4, 191/5, 191/6, 191/7, 191/8, Gemarkung Zangberg. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert: Mozartstraße.

Bebauungsplan Unteres Feld V, Deckblatt Nr. 1 – Textliche Festsetzungen

Bebauungsplan Unteres Feld V, Deckblatt Nr. 1 – Planteil

Bebauungsplan Unteres Feld V, Deckblatt Nr. 1 – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Unteres Feld V, Deckblatt Nr. 1 – Begründung

Bebauungsplan Unteres Feld V – Begründung, Umweltbericht, Verfahrensvermerke

Bebauungsplan Unteres Feld IV – Lageplan

Bebauungsplan Unteres Feld IV – Begründung

Der Bebauungsplan “Zelger Berg”, ist am 10.06.1974 in Kraft getreten. Er wurde zuletzt mit mit Deckblatt Nr. 3 geändert, das am 17.11.2005 in Kraft getreten ist. Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 511/20, 511/21, 511/22, 511/40, 511/23, 511/24, 511/25, 511/26, 511/27, 511/28, 511/35, 511/8, 511/9, 511/7, 511/6, 511/10, 511/11, 511/13, 511/14, 511/38, 511/39, 511, 511/2, 511/3, 52, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5, 52/6, 40/1, 511/4, 511/5, 511/29, und 511/37 der Gemarkung Zangberg. Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Zelger Berg, Hofmark, Waidlstraße

Bebauungsplan Zelger Berg – Text

Bebauungsplan Zelger Berg – Planteil

Bebauungsplan Zelger Berg – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Zelger Berg – Begründung

Die Änderung des Bebauungsplanes Zelger Berg durch Deckblatt Nr. 4 ist am 05.09.2022 in Kraft getreten.

Das Planungsgebiet tangiert folgende Straßenzüge: Hofmark, Zelger Berg und Waidlstraße. Es umfasst ganz oder teilweise die Flur-Nrn. 2, 35/1, 40/1, 42, 42/1, 52, 52/1, 52/3, 52/4, 52/5, 52/6, 511, 511/2, 511/3, 511/4, 511/5, 511/6, 511/7, 511/8, 511/9, 511/10, 511/11, 511/12, 511/13, 511/14, 511/15, 511/16, 511/17, 511/18, 511/19, 511/20, 511/21, 511/22, 511/23, 511/24, 511/25, 511/26, 511/27, 511/28, 511/29, 511/30, 511/31, 511/32, 511/33, 511/35, 511/37, 511/38, 511/39, 511/40, 511/41, 511/42, 511/43, 511/44, 515, 516/2, 543, 543/1, 543/2, 545, 545/1, Gemarkung Zangberg.

Bebauungsplan Zelger Berg, Deckblatt Nr. 4

Bebauungsplan Zelger Berg, Deckblatt Nr. 4 – Planteil

Bekanntmachung

Bebauungsplan Zelger Berg III

Der Bebauungsplan Zelger Berg IV ist am 07.12.2000 in Kraft getreten. Er wurde mit Deckblatt Nr. 1 geändert, das am 18.02.2008 in Kraft getreten ist.

Er umfasst die Flur-Nrn.

544/16, 545/1, 545/2, 546/11 teilweise und die Flur-Nrn. 538/13, 538/14, 538/15, 538/16, 538/17, 538/18, 538/19, 538/20, 544/1, 544/15, 544/17, 544/18, 544/19, 544/20, 544/21, 544/22, 544/23, 544/24, 544/25, 546/1, 546/2, 546/3 546/4, 546/5, 546/6 546/7, 546/8, 546/9, 546/11, 546/12 Gemarkung Zangberg komplett.

Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert: Am Bergfeld

Bebauungsplan Zelger Berg IV D1 – Text

Bebauungsplan Zelger Berg IV D1 – Planteil

Bebauungsplan Zelger Berg IV D1 – planliche Festsetzungen

Bebauungsplan Zelger Berg IV D1 – Begründung

Bebauungsplan Martin – Greif – Höhe

Bebauungsplan Martin – Greif – Höhe – Begründung

Ortsabrundungssatzung Palmberg

Was ist ein Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan regelt ganz konkret, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf. Er schafft einerseits Baurecht für die erlaubten Nutzungen und verhindert gleichzeitig, dass andere, als die erlaubten Nutzungen ausgeführt werden.

Wie unterscheidet sich der Bebauungsplan vom Flächennutzungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein sog. vorbereitender Bauleitplan. Er regelt, wo Baurecht geschaffen werden kann und hat vor allem interne Bedeutung für die Gemeinde. Ist ein Grundstück im Flächennutzungsplan z.B. als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt, dann kann die Gemeinde einen Bebauungsplan aufstellen und auf dem Grundstück eine Bebauung zulassen, die einem Allgemeinen Wohngebiet entspricht. Ein Rechtsanspruch auf Aufstellung eines Bebauungsplanes besteht jedoch nicht. Die Gemeinde entscheidet im eigenen Ermessen, ob sie einen Bebauungsplan aufstellt oder nicht.

Hat der Bebauungsplan noch eine Bedeutung, wenn ich schon gebaut habe?

Sehr wohl. In den meisten Bebauungsplänen sind auch Festsetzungen enthalten über Bepflanzungen, Zäune, Zaunsockel, Nebenanlagen (insbes. Gartenhäuser) oder die Befestigung von Flächen. Immer dann also, wenn auf dem Grundstück etwas verändert wird, kann der Bebauungsplan durchaus Regelungen für diese Veränderungen enthalten.

Wo bekomme ich einen Bebauungsplan für mein Grundstück?

Die Bebauungspläne können in der Geschäftsstelle der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen, Hofmark 28, 84564 Oberbergkirchen während der normalen Öffnungszeiten (montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr, donnerstags auch von 14 bis 18 Uhr) eingesehen werden. Zuständig ist das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen (Tel. 08637/9884-13). Auf Wunsch können Kopien angefertigt werden (gegen Erstattung der Kopierkosten). Sofern die Bebauungspläne bereits digital vorliegen, können sie  heruntergeladen und ausgedruckt werden.

Hinweis: Auch bei sorgfältigster Prüfung können wir nicht ausschließen, dass sich bei der Übertragung der Bebauungspläne der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Für die Richtigkeit der Angaben wird deshalb keine Gewähr übernommen. Es gelten die amtlich veröffentlichten Texte.