Bebauungspläne der Gemeinde Lohkirchen

Bauleitplanung.bayern.de

Die Bauleitpläne der Gemeinde Lohkirchen mit den zugehörigen Geltungsbereichen sind auch im Server der Vermessungsverwaltung abrufbar unter www.bauleitplanung.bayern.de.

Der Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan regelt die baulichen Möglichkeiten für das gesamte Gemeindegebiet.

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 3

Der Flächennutzungsplan wurde mit Deckblatt Nr. 3 geändert. Neu überplant wurden die Ortsteile Lohkirchen und Wotting. Neu ist insbesondere die Zulassung eines Allgemeinen Wohngebietes westlich von Lohkirchen und südlich der Staatsstraße 2091. Das Deckblatt 3 ist am 14.04.2009 in Kraft getreten.

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Flächennutzungsplan, Deckblatt 3

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4

Der Flächennutzungsplan wurde mit Deckblatt Nr. 4 erneut geändert. Er sieht ein Allgemeines Wohngebiet zwischen den Ortsteilen Lohkirchen und Wotting vor. Das Deckblatt zum Flächennutzungsplan ist am 24.05.2016 in Kraft getreten.

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Flächennutzungsplan, Deckblatt 4

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Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 4, Anlage Entwicklungskonzept

Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 5

Die Änderung des Flächennutzungsplanes Deckblatt Nr. 5 ist am 27.07.2021 in Kraft getreten.

Der Flächennutzungsplan mit Deckblatt Nr. 5 beinhaltet die Erweiterung des Mischgebietes westlich der Ortsstraße und nördlich der Staatsstraße 2091 auf den Flur-Nrn. 13 (Teilfläche) und 13/1, Gemarkung Lohkirchen.

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Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 5 – Planzeichnung

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Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 5 – Begründung

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Flächennutzungsplan, Deckblatt Nr. 5 – Umweltbericht

Flächennutzungsplan, Belange des Hochwasserschutzes

Belange des Hochwasserschutzes bilden eine wichtige Grundlage in der Bauleitplanung. Von Überschwemmung bedrohte Bereiche sollen von Bebauung freigehalten werden. Bei der Ermittlung dieser Bereiche wird von einem Hochwasserereignis ausgegangen, dass im Durchschnitt alle 100 Jahre wiederkehrt (100-jähriges Hochwasser, HQ100). Das Überschwemmungsgebiet der Rott finden Sie im Kartendienst des Landesamtes für Umwelt oder auf der Homepage des Landratsamtes Mühldorf a. Inn, www.lra-mue.de.

Außenbereichssatzung Hinkerding, Nr. 0017

Die Außenbereichssatzung für den Ortsteil Hinkerding ist am 09.01.2013 in Kraft getreten.

Das Plangebiet umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 2131, 2191, 2163, 2164, 2162, 2155, 2133, 2136, 2139, 2143 der Gemarkung Lohkirchen.

Von der Außenbereichssatzung ist ausschließlich der Ortsteil Hinkerding betroffen.

Außenbereichssatzung Hinkerding

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Die 1. Satzung zur Änderung der Außenbereichssatzung Hinkerding ist am 06.09.2017 in Kraft getreten.

Die Satzung trägt die Bezeichnung „1. Satzung zur Änderung der Außenbereichssatzung Hinkerding“ und umfasst ganz oder teilweise die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 2131, 2191, 2163, 2164/1, 2164/2, 2162, 2155, 2133, 2136, 2139, 2143 der Gemarkung Lohkirchen.

Das Planungsgebiet befindet sich im Ortsteil Hinkerding

1. Satzung zur Änderung der Außenbereichssatzung Hinkerding

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Außenbereichssatzung Wimpasing, Nr. 0015

Die Außenbereichssatzung für den Ortsteil Wimpasing ist am 26.05.2015 in Kraft getreten.

Von der Außenbereichssatzung ist ausschließlich der Ortsteil Wimpasing betroffen.

Das Plangebiet umfasst die Grundstücke mit den Flurnummern 1920, 1930, 1919/1, 1942, 1911, 1913, 1914, 1919/2, 1991, 1917, 1909, 1909/1, 1909/4 der Gemarkung Lohkirchen.

Außenbereichssatzung Wimpasing

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Bebauungsplan Nr. 0014, Schmiedleiten III

Der Bebauungsplan Nr. 0014, Schmiedleiten III ist am 18. März 2014 in Kraft getreten. Der Bebauungsplan trägt die Bezeichnung Bebauungsplan Nr.  0014, Schmiedleiten III und ist zugleich Änderungs- bzw. Aufhebungsplan für folgende Bauleitpläne:
Bebauungsplan Nr. 0003_3, Schmiedleiten, Deckblatt Nr. 3 (Teilaufhebungsplan),
Bebauungsplan Nr. 0004_1, Schmiedleiten-Erweiterung, Deckblatt Nr. 1 (Aufhebungsplan),
Bauleitplan Nr. 0006_2, Vorhaben- und Erschließungsplan Zimmereibetrieb Georg Aimer, Deckblatt Nr. 2 (Aufhebungsplan),
Bauleitplan Nr. 0009_1, Satzung zur Aufhebung der Ortsabrundungssatzung Lukasöder Straße.

Er umfasst das Gebiet mit den Flur-Nrn. 9/1, 9/4, 9/11, 29, 31, 31/1-6, 32, 32/1, 33, 33/1-12, 1778/1 Gemarkung Lohkirchen. Es werden folgende Straßenzüge tangiert: Hauptstraße, Lukasöder Straße, Weinbergstraße.

Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III – Textteil

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Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III – Planteil

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Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III – planliche Festsetzungen

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Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III – Begründung, Umweltbericht, Verfahrensvermerke

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Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III, Plan Ausgleichsfläche – Entwurf vom 12.12.2013

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Bebauungsplan 0014, Schmiedleiten III, Beschr. Ausgleichsfläche – Entwurf vom 12.12.2013

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Bebauungsplan Nr. 0012, Strassfeld

Der Bebauungsplan Strassfeld ist am 30.04.2009 in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird seit 26.02.2013 durch das Deckblatt Nr. 1 ersetzt.

Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 29, 62/5, 62/1, 62/18, 62/11, 62/9, 62/14,62/19, 62/6, 62/10, 62/15, 62/2, 62/3, 62/4, 62/7, 62/12, 62/8, 62/13, 62/16, 62/17 der Gemarkung Lohkirchen.

Vom Bebauungsplan werden die nachfolgenden Straßenzüge tangiert:
Siedlungsstraße, Weihäuslstraße

Bebauungsplan Straßfeld – Textteil

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Bebauungsplan Straßfeld – Planteil

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Bebauungsplan Straßfeld – planliche Festsetzungen

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Bebauungsplan Straßfeld – Begründung und Umweltbericht

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Bebauungsplan Nr. 0013_1, Straßfeld, Deckblatt Nr. 1

Der Bebauungsplan Strassfeld wurde mit Deckblatt Nr. 1 geändert. Das Deckblatt ist am 26.02.2013 in Kraft getreten. Das Deckblatt Nr. 1 ersetzt den Bebauungsplan Straßfeld.

Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 29, 62/5, 62/1, 62/18, 62/11, 62/9, 62/14,62/19, 62/6, 62/10, 62/15, 62/2, 62/3, 62/4, 62/7, 62/12, 62/8, 62/13, 62/16, 62/17 der Gemarkung Lohkirchen.

Vom Bebauungsplan werden die nachfolgenden Straßenzüge tangiert:
Siedlungsstraße, Weihäuslstraße

Bebauungsplan Straßfeld, Deckblatt Nr. 1 – Textteil

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Bebauungsplan Straßfeld, Deckblatt Nr. 1 – Planteil

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Bebauungsplan Straßfeld, Deckblatt Nr. 1 – planliche Festsetzungen

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Bebauungsplan Straßfeld, Deckblatt Nr. 1 – Verfahrensvermerke und Begründung

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Bebauungsplan Nr. 0016, Straßfeld II

Der Bebauungsplan Nr. 16, Straßfeld II ist am 26.07.2016 in Kraft getreten. Er umfasst die Grundstücke Flur-Nrn. 62, 224 (Teilfl.), 58 (Teilfl.), Gemarkung Lohkirchen. Das Planungsgebiet grenzt westlich an die Siedlungsstraße und an die Weihäuslstraße an.

Bebauungsplan Straßfeld II

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Bebauungsplan Nr. 0010, Wotting I

Der Bebauungsplan „Wotting I“, ist am 27.08.2001 in Kraft getreten.

Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 174/1, 174/2, 174/3, und 174/4 der Gemarkung Lohkirchen ganz und 174, 228/1, Gemarkung Lohkirchen teilweise.

Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Ahornweg /Wotting

Bebauungsplan Wotting I – Text

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Bebauungsplan Wotting I – Planteil

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Bebauungsplan Wotting I – planliche Festsetzungen

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Bebauungsplan Wotting I – Begründung

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Bebauungsplan Nr. 0012, Wotting III

Der Bebauungsplan „Wotting III“, ist am 19.12.2003 in Kraft getreten.

Er umfasst die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 236, 234, 98, 100, 102, 237/5, 237/6, 96, 96, 230, 228/1, 228/4, 228/7, 228/11, 228/5, 278, 228, 228/5, 228/1, 228/4, 228/7, 228/11, 278, 228, 228/5, 228/1, 228/4, 228/7, 228/11, 237/4, 93/2, 228/8, 228/9, 278/1, 228/6, 222, 228/10, 228/13, 228/12, 228/3, 228/2, 131, 107, 107/2, 159, 104
der Gemarkung Lohkirchen.

Vom Bebauungsplan werden die folgenden Straßenzüge tangiert:
Wotting, Ahornweg

Bebauungsplan Wotting III – Text

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Bebauungsplan Wotting III – Planzeichnung

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Bebauungsplan Wotting III – planliche Festsetzungen

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Bebauungsplan Wotting III – Begründung

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Bebauungsplan Nr. 0012_1, Wotting III, Deckblatt 1

Der Bebauungsplan Wotting III Deckblatt 1 ist am 07.05.2021 in Kraft getreten.

Bebauungsplan Wotting III D1 (Teilaufhebung) – Planteil

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Bebauungsplan Wotting III D1 (Teilaufhebung) – Begründung

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Bebauungsplan Nr. 018, Wotting IV

Der Bebauungsplan Wotting IV ist am 29.09.2020 in Kraft getreten.

Bebauungsplan Wotting IV – Planteil

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Bebauungsplan Wotting IV – Begründung

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Schallgutachten

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Bebauungsplan Nr. 20, Ortsstraße-West

Der Bebauungsplan Ortsstraße-West ist am 27.07.2021 in Kraft getreten.

Der Bebauungsplan umfasst das Gebiet mit den Flur-Nrn. 13/1, 17, 17/5, 17/6, 17/10, 17/12, 17/13, ganz und der Flur-Nr. 13 und 17/11 teilweise, jeweils Gemarkung Lohkirchen.

Bebauungsplan Ortsstraße-West – Planteil

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Bebauungsplan Ortsstraße-West – Begründung

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Bebauungsplan Ortsstraße-West – Umweltbericht

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Bebauungsplan Nr. 21, Binderwiese

Der Bebauungsplan Binderwiese ist am 28.06.2021 in Kraft getreten.

Bebauungsplan Binderwiese – Planteil

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Bebauungsplan Binderwiese – Begründung

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Bebauungsplan Binderwiese – Erläuterung

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Bebauungsplan Binderwiese – Schallgutachten

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Bebauungsplan Binderwiese – Bedarfsprüfung

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Bebauungsplan Binderwiese – Bekanntmachung

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Außenbereichssatzung Nr. 24, Oberrott

Die Außenbereichssatzung Oberrott ist am 25.02.2021 in Kraft getreten.

Außenbereichssatzung Oberrott – Planteil

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Außenbereichssatzung Oberrott – Begründung

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Außenbereichssatzung Nr. 23, Brodfurth

Die Außenbereichssatzung Brodfurth ist am 22.06.2021 in Kraft getreten.

Außenbereichssatzung Brodfurth – Planteil

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Außenbereichssatzung Brodfurth – Begründung

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Weitere Bauleitpläne

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Fragen und Antworten zu den Bauleitplänen

Was ist ein Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan regelt ganz konkret, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf. Er schafft einerseits Baurecht für die erlaubten Nutzungen und verhindert gleichzeitig, dass andere, als die erlaubten Nutzungen ausgeführt werden.

Wie unterscheidet sich der Bebauungsplan vom Flächennutzungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein sog. vorbereitender Bauleitplan. Er regelt, wo Baurecht geschaffen werden kann und hat vor allem interne Bedeutung für die Gemeinde. Ist ein Grundstück im Flächennutzungsplan z.B. als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt, dann kann die Gemeinde einen Bebauungsplan aufstellen und auf dem Grundstück eine Bebauung zulassen, die einem Allgemeinen Wohngebiet entspricht. Ein Rechtsanspruch auf Aufstellung eines Bebauungsplanes besteht jedoch nicht. Die Gemeinde entscheidet im eigenen Ermessen, ob sie einen Bebauungsplan aufstellt oder nicht.

Hat der Bebauungsplan noch eine Bedeutung, wenn ich schon gebaut habe?

Sehr wohl. In den meisten Bebauungsplänen sind auch Festsetzungen enthalten über Bepflanzungen, Zäune, Zaunsockel, Nebenanlagen (insbes. Gartenhäuser) oder die Befestigung von Flächen. Immer dann also, wenn auf dem Grundstück etwas verändert wird, kann der Bebauungsplan durchaus Regelungen für diese Veränderungen enthalten.

Wo bekomme ich einen Bebauungsplan für mein Grundstück?

Die Bebauungspläne können in der Geschäftsstelle der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen, Hofmark 28, 84564 Oberbergkirchen während der normalen Öffnungszeiten (montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr, donnerstags auch von 14 bis 18 Uhr) eingesehen werden. Zuständig ist das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen (Tel. 08637/9884-13). Auf Wunsch können Kopien angefertigt werden (gegen Erstattung der Kopierkosten). Sofern die Bebauungspläne bereits digital vorliegen, können sie heruntergeladen und ausgedruckt werden.

Hinweis: Auch bei sorgfältigster Prüfung können wir nicht ausschließen, dass sich bei der Übertragung der Bebauungspläne der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Für die Richtigkeit der Angaben wird deshalb keine Gewähr übernommen. Es gelten die amtlich veröffentlichten Texte.